2015年廈門(mén)樓市上演逆襲戰(zhàn)：平淡開(kāi)局 翹尾收官

　　2015年第四季度，廈門(mén)住宅市場(chǎng)成交熱絡(luò)。

　　【2015·廈門(mén)樓市盤(pán)點(diǎn)新房篇】

　　2015年，對(duì)廈門(mén)樓市而言，是跌宕起伏的一年，有過(guò)觀望，有過(guò)博弈，有過(guò)逆轉(zhuǎn)。回顧這一年，經(jīng)歷去年年初短暫低迷后，樓市在多重政策利好的刺激下開(kāi)始復(fù)蘇。進(jìn)入2015年下半年，尋求落戶廈門(mén)的剛需購(gòu)房者占據(jù)主力，改善型需求也得到有效釋放，樓市開(kāi)始進(jìn)入上升通道。到了第四季度，樓市全面爆發(fā)，上演一場(chǎng)逆襲大戰(zhàn)，翹尾收官。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年廈門(mén)商品住宅全年成交350.28萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12.8%。成交均價(jià)更是創(chuàng)下歷史新高，突破20000元/平方米大關(guān)。

　　【關(guān)鍵詞1】

　　政策利好頻出

　　面對(duì)去年年初持續(xù)低迷的樓市，中央和地方政府頻頻出臺(tái)各項(xiàng)利好提振市場(chǎng)信心。樓市迎來(lái)了史上最寬松的政策環(huán)境。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年3月份開(kāi)始，央行共實(shí)行了5次降息。以100萬(wàn)元20年期貸款為例，從今年起購(gòu)房者月供減負(fù)700元左右，還貸壓力有所緩解。

　　在公積金貸款方面，政府也出臺(tái)了首付款比例降低、提高雙職工貸款額度等舉措。加上去年是廈門(mén)購(gòu)房入戶政策的最后一年，戶口因素也大大刺激異地購(gòu)房者搶搭落戶“末班車(chē)”， 助推樓市翹尾行情。

　　【關(guān)鍵詞2】

　　供應(yīng)保持平穩(wěn)

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年廈門(mén)商品住宅供應(yīng)總量為346.15萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.2%，與前年基本持平。

　　其中，月度供應(yīng)量呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”的走勢(shì)。具體來(lái)看，去年初受2014年市場(chǎng)低迷的影響，前三月供應(yīng)量均不足10萬(wàn)平方米。此后政策層面利好不斷，購(gòu)房者觀望情緒得到緩解，許多地王項(xiàng)目紛紛抓住市場(chǎng)復(fù)蘇的時(shí)機(jī)入市，供應(yīng)開(kāi)始跨步回升，各月份基本穩(wěn)定在30萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。直到12月份多盤(pán)集中入市，供應(yīng)躍升至70多萬(wàn)平方米，達(dá)到年度峰值。

　　從供應(yīng)區(qū)域看，集美區(qū)仍是供應(yīng)主陣地，住宅新增供應(yīng)面積為108.63萬(wàn)平方米，占比全市供應(yīng)31.4%。同安區(qū)供應(yīng)面積為71.30萬(wàn)平方米，位列區(qū)域供應(yīng)量第二位，占比全市供應(yīng)20.6%。翔安區(qū)供應(yīng)面積為56.77萬(wàn)平方米，占比全市供應(yīng)16.4%，位列第三位。此外，由于島內(nèi)新增土地供應(yīng)的匱乏，島內(nèi)兩區(qū)供應(yīng)占比僅15.7%。其中湖里區(qū)供應(yīng)面積環(huán)比下降48.6%，在各區(qū)中跌幅最大。

　　【關(guān)鍵詞3】

　　成交先抑后揚(yáng)

　　2015年廈門(mén)住宅成交宛如一部逆襲大片。一季度樓市開(kāi)局慘淡， 2月住宅成交跌入“冰窖”，僅成交8.97萬(wàn)平方米。隨著二季度各項(xiàng)政策利好提振市場(chǎng)信心，市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇。到了5月，樓市迎來(lái)了第一波小高潮，多盤(pán)密集扎堆入市,取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。此后三季度供求均相對(duì)穩(wěn)定，月成交量在30萬(wàn)平方米左右。進(jìn)入四季度，廈門(mén)樓市進(jìn)入“爆發(fā)期”，成交數(shù)據(jù)一路飄紅。最終，2015年廈門(mén)商品住宅成交以350.28萬(wàn)平方米、環(huán)比上漲12.8%的亮眼成績(jī)畫(huà)上圓滿句號(hào)，實(shí)現(xiàn)一次戲劇性的逆襲。

　　不過(guò)，與住宅成交量“低開(kāi)高走”的走勢(shì)相比，房?jī)r(jià)水平卻保持一路高歌的“猛勁”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全市商品住宅成交均價(jià)再度上漲，創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到20534元/平方米，環(huán)比上漲3.6%。其中，島內(nèi)成交均價(jià)高達(dá)36900元/平方米，環(huán)比上漲10.6%。島外成交均價(jià)16612元/平方米，環(huán)比上漲5.9%。此外，在島外四區(qū)中，海滄區(qū)成交均價(jià)最高，達(dá)到19874元/平方米，逼近全市平均水平。翔安區(qū)房?jī)r(jià)漲幅位列區(qū)域第一，達(dá)到19.9%。

　　【關(guān)鍵詞4】

　　國(guó)企表現(xiàn)搶眼

　　受樓市回暖影響，2015年各房企銷售金額均實(shí)現(xiàn)了不小幅度的增長(zhǎng)，本土國(guó)企的表現(xiàn)尤其搶眼。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)房產(chǎn)以65.85億元在2015年廈門(mén)房企商品房銷售金額排行榜上摘得桂冠。其旗下建發(fā)中央天成、建發(fā)中央灣區(qū)兩大項(xiàng)目也位列2015年廈門(mén)單盤(pán)商品房銷售金額排行榜前十名。緊隨其后的是禹洲地產(chǎn)，商品房銷售金額達(dá)57.12億元，住宅集團(tuán)則以55.31億元位列第三。

　　在單盤(pán)商品房銷售金額前十強(qiáng)榜單中，有8個(gè)樓盤(pán)銷售金額在20億元以上。其中，國(guó)企占據(jù)了半壁江山，水晶湖郡、中央天成、海投天湖城天源、建發(fā)中央灣區(qū)表現(xiàn)突出。而在單盤(pán)商品房銷售面積前十強(qiáng)中，水晶湖郡以15.73萬(wàn)平方米獨(dú)占鰲頭，鳳凰花城成交15.56萬(wàn)平方米，位列第二。泰禾廈門(mén)院子以14.73萬(wàn)平方米的成交量屈居第三。

　　【關(guān)鍵詞5】

　　剛需仍占主力

　　隨著島外市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)容，去年廈門(mén)島外商品住宅銷售仍占據(jù)主導(dǎo)地位。住宅成交前三名由集美區(qū)、同安區(qū)和海滄區(qū)包攬。

　　其中，集美區(qū)憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)位列住宅成交量榜首，共成交122.82萬(wàn)平方米，成交面積占比35.1％，水晶湖郡為成交主力。同安區(qū)以65.93萬(wàn)平方米的成交量位居亞軍，成交面積占比18.8％，禹洲香溪里為成交主力。海滄區(qū)以49.33萬(wàn)平方米的成交量排行第三，成交面積占比14.1％，泰禾廈門(mén)院子為成交主力。島內(nèi)兩區(qū)由于供應(yīng)缺乏，成交量居于末位。

　　此外，去年各產(chǎn)品類型供求分布情況變動(dòng)不大，三房、兩房占據(jù)供求前兩位，四房產(chǎn)品躋身第三。

　　從成交方面看，80平方米至90平方米的剛需產(chǎn)品依舊占據(jù)主導(dǎo)位置，呈現(xiàn)良好的銷售趨勢(shì)。三房的成交量也呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)改善型產(chǎn)品的市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提升。