廈門又現(xiàn)獨棟別墅拍賣起拍均價比市價低一半？

來源:海西晨報 2016-02-18 11:09 http://www.iosapp77.com/ 海峽都市報電子版

　　此次拍賣的獨幢別墅。

　　一“80后”女孩持有的廈門獨棟別墅將站上拍賣場，且起拍均價明顯低于市價。這一消息公布后，立即引發(fā)各界關(guān)注。

　　記者昨日從拍賣行獲悉，此次拍賣的標(biāo)的為“廈門市海滄區(qū)東方高爾夫別墅129號”，將于本月24 日在廈門市陽光公共資源拍賣中心及中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺，采用電子競價與現(xiàn)場同步拍賣的方式公開拍賣，起拍價為1608.8679萬元。

　　別墅擁有者為80后女孩

　　廈門又現(xiàn)罕見獨棟別墅拍賣。此次將站上拍賣場的廈門市海滄區(qū)東方高爾夫別墅129號，是一棟2層混合結(jié)構(gòu)住宅樓。

　　據(jù)了解，該房屋是獨棟別墅，建成于2008年，未裝修，四周帶有小花園。房屋的建筑面積是381.92平方米。地下一層尚未裝修，建筑面積有411.983平方米。記者了解到，該標(biāo)的位于馬青路西側(cè)，其地理位置較為優(yōu)越，四周聚集較多近年來開發(fā)的商品房。

　　頗有意思的是，根據(jù)廈門市中級人民法院的執(zhí)行裁定書，這棟別墅的主人是一個出生于1983年的年輕女孩。因負(fù)債高達(dá)900多萬元無力償還，因此她所擁有的這棟別墅被法院執(zhí)行拍賣。

　　起拍均價比市價低一半？

　　據(jù)承拍行之一的福建嘉泉拍賣負(fù)責(zé)人陳先生透露，這棟別墅當(dāng)初的買入價高達(dá)2500多萬元，均價是6.5萬元/平方米。而此次參拍時，其起拍價為 1608.8679萬元。如果按房屋的建筑面積381.92平方米算，起拍均價為4.2126萬元/平方米，若包含面積多達(dá)411.983平方米的地下室，其均價則僅為2.0265萬元/平方米，比市價低了一半還多，可謂“超級便宜”。

　　據(jù)海滄房產(chǎn)中介透露，海滄東方高爾夫別墅的市場均價目前為5萬元/平方米，而廈門五緣灣國貿(mào)天琴灣的別墅市場價最高已達(dá)9.8萬元/平方米。

　　不過，價格雖低，要提醒競買人的是，該標(biāo)的地下一層未經(jīng)批建、未辦理產(chǎn)權(quán)，買受人對該部分存在的風(fēng)險須自行承擔(dān)。

　　稀缺資源引關(guān)注

　　記者了解到，廈門地少，別墅被認(rèn)為是稀缺資源。每次別墅開盤銷售或拍賣，總會引發(fā)熱捧。2011年，有福建廈門鼓浪嶼“別墅王”之稱的容谷別墅宣布拍賣，起拍價高達(dá)2億元。2013年7月，廈門環(huán)島路皇府御園二期內(nèi)的一棟別墅，賣出了10萬元/㎡的天價。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前，在投資環(huán)境低迷不穩(wěn)的背景下，不動產(chǎn)再度成為財富的“避難所”，而性價比高的一二線城市別墅更成為眾人的首選。

　　不過，也有人提醒，在購買別墅時需了解政策、地段及周邊的配套，以及未來的升值空間等，切不可盲目“跟風(fēng)”。（記者葉子申）

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