過戶時才發現 多繳2萬元稅費買房者當場傻眼

　　原以為要買的房子滿足免征個人所得稅條件，可以省去一筆費用。沒想到，辦理過戶手續那天發現，房主3年前曾有2套房，條件不符合，個稅不能免。突然“冒出”的2萬元稅費，讓買房者張女士(應當事人要求，文中均為化名)措手不及。近日，市民張女士向本報讀者熱線反映，中介沒有盡到告知義務且業務不熟，讓她蒙受損失。中介則表示，已經事前為張女士計算過相關稅費。雙方各執一詞，鬧得不可開交，最終通過工商部門調解。

過戶時才發現 要繳2萬元個稅

　　今年初，張女士看中了一套島內的二手房。在位于九龍城附近的一家房產中介的撮合下，于1月3日與房東面談。張女士說，中介的小鄭告訴她，這套房“滿5年唯一住宅，產權在手”。對房產稅收政策有一定了解的張女士認為，“滿5年唯一住宅”意味著，買賣這套房屋免繳個人所得稅，可以省去大約2萬多元的費用。因此，張女士在同房東談判時，在房屋總價上做了一定的讓步。當天，買賣雙方便簽訂了購房合同，并約定，所有的稅費由買方承擔。1月12日，張女士再次同房東見面，在聊天時，無意中得知房東在3年前離過婚。張女士說，因為離婚可能牽涉到房產分割，當天晚上，她便催促中介小鄭，“讓賣方把離婚證和離婚協議給你，了解一下房產歸賣方還是配偶，否則過戶會出現問題。”不過，小鄭回答說，房東既然要賣房子，就不存在這種問題。

　　1月18日，張女士和房東約定在市行政服務中心房產交易中心辦理過戶手續，中介人員也在場。不過，經工作人員查詢發現，房東在3年前曾有2套住房，離婚時分割了一套給女方。這也意味著，房東這套房子不滿足“滿5年唯一住宅”的條件，個稅還得照繳。張女士說，她當時就傻眼了，完全沒有心理準備。由于已經簽訂了合同，張女士只能按照合同購買了這套房屋。

賣房者三年前曾有兩套房 個稅沒法免

　　張女士認為，她花錢請中介來協助辦理買房手續，正是因為中介專業，“普通人不懂的政策，中介應該要懂。”她說，一方面，這家中介沒有對房源的情況做全面的調查，特別是“房東在3年前離婚，五年內曾有2套房”這一會影響稅費的關鍵信息，沒有調查清楚，導致她蒙受損失；另一方面，中介對政策不熟悉，不專業，對買賣雙方造成誤導。

　　當事中介公司的相關負責人說，在1月3日簽約那天，中介人員自始至終沒有說過可以免繳個稅，而是提醒雙方，個稅很可能要繳，并且在計算房屋價格的草稿上，把個稅也計算出來了。不過，張女士表示，她沒有看到過這張草稿。中介相關負責人說，房東沒有主動告知離婚前曾有2套房一事，中介只負責調查房源，不負責、也無權調查個人婚姻狀況等隱私。

　　雙方各執一詞，鬧得不可開交。3月3日下午，在工商部門的調解下，張女士和中介達成了和解，2萬多元的稅費，由中介承擔5000元，剩下部分，由張女士承擔。

　【專家說法】

　　影響價格的承諾

　　應寫進合同條款里

　　廈門市房產中介行業協會副會長郭忠宗認為，中介有義務弄清楚房屋的權屬狀況，并如實告知買房人。在簽訂房屋合同時，一些有可能影響到房屋價格的承諾，不能只是口頭說說，而是要寫進合同里，可以寫在補充條款里，這樣，就不容易產生糾紛，而且，一旦產生糾紛，就有相關證據。

【政策解讀】

　　什么情況

　　可免繳個稅？

　　●購房至轉讓時間達5年以上

　　●作為家庭唯一生活用房

　　什么情況下，買賣房屋可以免繳個人所得稅？就此問題，記者向我市稅務部門咨詢。

　　工作人員說，《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知(國稅發[2007]33號)》第三條規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。這里的“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。“滿5年唯一住宅”，這兩個條件是并列的，缺一不可，房屋既要滿5年，而且要5年都是家庭唯一住宅。