廈門島外新地王誕生 島外3萬時代或已來臨

　　閩南網(wǎng)4月23日訊 在廈門買房，以前總說“沒錢，買同安房子”，如今或只能哀嘆“沒錢買同安房子”。

　　昨日上午，廈門迎來了2016年首場商住地塊拍賣會，本次出讓的是廈門同安新城官潯溪南側(cè)的2016TP02地塊。最終，經(jīng)過約250輪舉牌，由保利旗下廈門中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價54.26億元競得，成交樓面價25838.10元/㎡，溢價率約149.7%，創(chuàng)下島外單價地王、廈門總價地王新紀(jì)錄。值得一提的是，該地價甚至超越了區(qū)域內(nèi)一些項目的房價。

　　地塊：未拍先熱引“大咖”

　　同安2016TP02地塊可謂未拍先熱。這是廈門時隔半年后首次出讓住宅用地，在廈房企普遍缺地的境況下，無疑備受關(guān)注。

　　據(jù)公開信息顯示，2016TP02地塊位于廈門同安區(qū)同安新城濱海西大道東側(cè)官潯溪南側(cè)，土地面積83444.703平方米，地上總建筑面積21萬平方米，起拍價21.74億元，起拍樓面價10352.38元/平方米，與此前同安地王2014TP04地塊10381.5元/平方米的成交樓面價僅差29.22元/平方米。

　　在開拍之前，業(yè)界已傳聞有眾多房企，包括本土實力國企、外來央企，甚至有神秘“大咖”將加入此次土拍。由于話題性十足，不少房企也紛紛以此為噱頭展開營銷，如集美一項目，就拿出了20萬元的購房抵用券，推出成交樓面價競猜活動。

　　現(xiàn)場：兩房企競拍169輪

　　實際上，昨日上午土拍現(xiàn)場也印證了這塊地的熱度。現(xiàn)場共有多達(dá)29家房企到場，拍賣一開始，各開發(fā)商便展現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢頭，每輪加價的幅度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過競拍要求的最低幅度，在不到五分鐘的時間里，總價便突破40億大關(guān)！

　　當(dāng)價格來到47億元后，其他房企陸續(xù)退出競爭序列，變成陽光城和保利地產(chǎn)的獨角戲。在接下來共計169輪的單獨競爭中，場面十分激烈，雙方互不相讓。最終，保利地產(chǎn)旗下的廈門中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競得2016TP02地塊，總價54.26億元，成交樓面價25838.10元/㎡，創(chuàng)下島外單價地王的同時，也刷新了廈門總價地王的紀(jì)錄。

　　實際上，此次樓面價甚至還超過了區(qū)域內(nèi)不少項目的房價，如恒億尚品灣近期高層報價16000元/㎡；稍遠(yuǎn)一些的特房銀溪墅府，均價也僅有16500元/㎡。

　　分析：島外3萬時代或已來臨

　　對于現(xiàn)今已經(jīng)火爆異常的廈門樓市來說，此次土拍結(jié)果，無疑又是一劑“催化劑”。今年春節(jié)后，廈門房價就在一片“漲”聲中度過，島內(nèi)兩區(qū)及島外集美區(qū)、同安區(qū)的不少樓盤，幾乎是開一次盤漲一次價，幅度少則500元/㎡，多的甚至4000元/㎡，普遍都漲了2000~3000元/㎡。

　　“這場土拍對廈門樓市產(chǎn)生很大的‘震蕩’，一部分是捂盤惜售，另一部分則是封盤漲價，而環(huán)東海域的區(qū)域價值也將因此進(jìn)一步凸顯。”廈門均和房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長王崎表示，按照新地王的樓面價，未來項目房源售價預(yù)計將來到3.5萬~4萬元/㎡。

　　當(dāng)然，嗅覺最靈敏的當(dāng)屬土拍地塊周邊的在售項目。據(jù)了解，此前與該地塊處于同一海岸線的某項目在3月28日和4月5日連續(xù)調(diào)整售價，目前毛坯均價已達(dá)27000元/㎡。更多的開發(fā)商則在土拍結(jié)束直接“封盤漲價”，一波漲價潮即將來襲。業(yè)內(nèi)直言，島外3萬時代或已來臨。（海都記者 魏暾）