為建房騰路,弟弟跟哥哥借地,之后卻將借來的地換給鄰居,幾番折騰,翔安馬巷這對親兄弟因為這一糾紛吵了十幾年。哥哥向馬巷司法所求助,弟弟卻以這是家務事為由婉拒調解,這場糾紛如何才能化解?
以地換地兄弟產生矛盾
“這是我們的家務事,外人插足會被笑話的,我們兄弟自己商量解決。”在馬巷司法所調解員登門拜訪時,當事人阿翔婉拒了調解員的一番好意。
這是一起因土地問題引起的親兄弟之間的糾紛。阿翔是阿金的弟弟。去年11月初,阿金來到馬巷司法所求助,希望調解員幫忙解決他和弟弟之間十幾年的土地糾紛,避免子孫再起爭端。
糾紛得回溯至2005年。兩兄弟家住工業區附近某社區。當時,阿翔十分看好社區的房屋租賃市場,欲在自家的土地上建出租房。辦好建房手續,請了施工隊伍后,阿翔發現哥哥阿金的廚房、柴火間擋住了施工器械進場的路。經協商,阿金同意將廚房、柴火間拆除,為弟弟建房騰路。
建房期間,阿翔又占用了鄰居阿土的附屬用地,阿土提出以地換地的方案。阿翔口頭答應了,將哥哥拆除廚房、柴火間騰出的地換了出去。直到阿土要建房時,阿金才發現此事。他及時攔下阿土,說:“這塊地是借給阿翔的,房子建好要還回來,現在憑什么不經過我同意就在上面建房?”
為消除阿金的不滿,阿翔承諾,等他在建的四間店面建成后,拿出一間給阿金作為補償。不過,這一承諾遲遲未兌現。
調解伊始矛盾險復雜化
第一次登門調解遭拒,調解員沒有放棄。因該糾紛關系人多、持續時間長、內部關系復雜,調解員將其列入重點關注案件,定時向社區調委會了解糾紛進展。半個月后,調解員接到社區調委會的電話,稱阿金兄弟幾人已同意司法所介入調解。
去年11月中旬,調解員將阿金、阿翔及他們的兄弟阿真、阿石都召集至社區調委會。此事與阿真、阿石無關,但調解員希望他們做見證,必要時或許能發揮作用。
調解伊始,阿金稱,他的地已被用了十幾年,如今更是要不回來了,“希望他(阿翔)按照之前的約定給我一間店面作為補償”。對此,阿翔未正面回應,而是稱地是祖上傳下來的,只不過阿金先建了廚房和柴火間。“當時兄弟四人并沒有劃清各自使用的片區,如果他要按‘先建先得’的原則來,那所有地是不是也應該重新劃分?”阿翔說。
“既然如此,今天大家都在,一起把地分清楚。”阿金不甘示弱。
調解員清楚,一碼事歸一碼事,若重新分地,這起糾紛不但解決不了,還將引發更多、更大、更復雜的兄弟矛盾。阿真、阿石的想法與調解員一致,反對重新分地。另辟蹊徑補償金化糾紛
阿翔已無地可補償給阿金,也不愿意讓出一間店面。經梳理,調解員將爭議焦點歸結于“錢”,提出現金補償的提議,這一“金點子”為糾紛解決開辟了新路子。
阿翔首先表示,愿意拿出10萬元作為補償。但阿金并不接受。他認為,這塊地阿翔已經用了10多年,獲利不少,按如今房價補償30萬元也不算多。
補償金額上雙方存在較大分歧,成為糾紛化解的新挑戰。調解員們分頭給阿翔和阿金做工作。一番勸說后,阿翔表示,最多再加2萬元。阿金則將“要價”從30萬元一路降到18萬元。
據調解員了解,阿翔是個急性子,也好面子。調解員抓住這一點,對作為見證者的阿真說:“你看,你們都是兄弟,你也不想看到他們為了這事沒完沒了吧?”話音一落,阿真表示可以借幾萬元給阿翔。于是,阿翔表示可以再多出3萬元,湊齊15萬元。
阿翔讓出這一步,也讓阿金松了一口氣。十幾年難解的土地糾紛,終于用15萬元補償款畫上了句號。(文中人物均為化名)(海西晨報記者陳佩珊 通訊員蔡加苗)