買房后遭限購定金能退嗎？法院：雙方無錯判決房東還錢

來源:海峽導報 2018-04-07 11:32 http://www.iosapp77.com/

　　簽了協(xié)議付了定金后，購房者意外遭限購，房子無法過戶，定金能不能退？近日，購房者張小姐為此狀告賣房人，要求對方返還25萬元定金。

　　付了定金突遭限購索要不成上訴法院

　　據(jù)購房人張小姐說，她于2017年3月12日與賣方老黃簽訂了《存量房屋買賣合同》，約定由張小姐出資226萬元購買老黃位于集美區(qū)的住房一套。

　　合同簽訂后，張小姐通過銀行轉賬向老黃支付了購房定金25萬元，并約定了后續(xù)房款的支付方式。雙方還約定，老黃抵押權注銷并取得產(chǎn)權證后10個工作日內，雙方共同前往銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù)，在張小姐銀行貸款審批通過后15個工作日內，共同向房屋權屬部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

　　然而，過戶之前，發(fā)生了“意外”。原來，2017年3月24日，廈門市出臺房產(chǎn)新政，廈門市戶籍成年單身（含離異）人士在廈門市限購1套住房。

　　張小姐也受到了新政影響，她也屬于新政的“限購對象”。因為，張小姐于2013年離婚，截至庭審時仍為離異單身，其名下已有集美區(qū)的住房一套。因此，張小姐遭限購，后續(xù)無法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

　　為此，張小姐多次與老黃協(xié)商解除合同、退回押金，但都沒有結果。近日，張小姐為此向集美區(qū)法院提起了訴訟。

　　責任不歸任何一方法院判決房東還錢

　　張小姐起訴認為，限購政策出臺后自己不符合購房條件，因此雙方簽訂的房屋買賣合同應解除，老黃需返還定金25萬元。

　　但是，被告老黃認為，限購政策只是針對文件發(fā)布后的房產(chǎn)交易進行限制，對雙方?jīng)]有約束力。

　　近日，集美法院作出一審判決，認為因廈門市發(fā)布限購政策，張小姐不能再次購房，雙方已無法辦理交易登記手續(xù)。限購政策導致合同無法繼續(xù)履行，應當按照“不可歸責于雙方當事人的事由”予以公平處理。

　　因此，法院最終一審判決解除訟爭《存量房屋買賣合同》，要求老黃向張小姐返還購房定金25萬元。

　　律師提醒

　　合同條款可約定政策因素

　　福建自暉律師事務所主任林敏輝律師認為，根據(jù)最高法的司法解釋，房屋買受人在合同簽訂后由于限購政策而無法辦理過戶的，買方可以請求解除合同，并返還所支付的購房款和定金。而且，這種情形不屬于違約解除，賣房人應當將定金或購房款返還。

　　林律師還提醒說，購房者在考慮購房初期要做好相應的準備工作，比如先了解其他地區(qū)的購房政策等相關信息。其次，訂立合同時，在合同內預先約定好相關條款，如因政策變動導致無法完成購房，合同自動解除之類的內容。（海峽導報記者陳捷通訊員集法宣）