三兄弟打響“房產(chǎn)爭奪戰(zhàn)” 老母親有份嗎？

　　分家30多年之后，三兄弟再起房產(chǎn)爭議，打響“房產(chǎn)爭奪戰(zhàn)”。近日，海滄法院開庭審理并宣判了這樣一起特殊的房產(chǎn)糾紛案件。

　　據(jù)悉，這三兄弟分家后多年相安無事，但最近因為征地拆遷，一家人因為分家后房子的歸屬起了爭執(zhí)。李老二把哥哥和弟弟起訴到了海滄區(qū)法院，同時，他的母親還有姐姐、妹妹們被列為第三人，也參與了訴訟。

事件兄弟分家多年，爭房上法庭

　　這起爭議，源于30多年前的分家。1985年，李老大成家了，在父親主持下，李家進行了第一次分家：父親名下兩處房產(chǎn)被分成三份，進行抽簽，李老大抽得獨立的一處，李老二和李老三分得另一處。兩年后，李老二也結(jié)婚了，李家進行第二次分家，就是把老二和老三的房子分割清楚。

　　據(jù)悉，兩次分家，三個女兒都沒有參與。另外，兩位老人給自己留了兩間房，包含在李老二分得的房產(chǎn)內(nèi)。

　　之后，李家三兄弟先后翻建或加蓋了原有的房產(chǎn)，但是，李老二和李老三的房產(chǎn)權(quán)屬還是登記在父親的名下。8年前，他們的父親過世了。

　　后來，李老二的房產(chǎn)被納入征地拆遷范圍內(nèi)。因為征地拆遷，一家人由此產(chǎn)生矛盾。

　　李老二認為，整個地塊上的房產(chǎn)都是他的，征遷產(chǎn)生的利益也應(yīng)全部歸他所有，包括父母自留的兩間房，在母親百年之后，也應(yīng)該是歸他的。但是，李老二的兄弟們卻并不這么認為。

爭議兄弟分房，老母親有份嗎？

　　近日，海滄法院開庭審理這起案件。李老大認為，分家后，二弟蓋房時，他讓出一間房和半間廳給二弟加蓋，但這并不是買賣，這部分房產(chǎn)仍屬于父親。李老三則認為，整塊地上的房子登記在父親名下，要求法院駁回二哥的訴訟請求。

　　80多歲的張老太也請了律師。張老太認為，二兒子的訴求不妥，因為她辛苦了一輩子，到頭來卻沒有一點屬于自己的房子。

　　法庭上，張老太的律師提出，當年分房，分的是房子的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，所有權(quán)應(yīng)屬于兩位老人。

　　老人還有三個女兒。其中，大女兒表示，如果房子是父母的，那么她也享有相應(yīng)的份額。另外兩個女兒則選擇了放棄。

　　案件審理期間，法院委托專業(yè)機構(gòu)進行勘驗和測繪，確認兩位老人自留的兩間房面積各為21.12平方米，李老大和李老二各自的土地使用權(quán)紅線沒有重合。

判決預(yù)留房歸老人，其余歸老二

　　海滄區(qū)法院家事少年審判庭審理后認為，綜合各方當事人的陳述，可以確認李家的三兄弟確實進行了分家析產(chǎn)，至于是分割使用權(quán)還是所有權(quán)，應(yīng)當結(jié)合民間的習(xí)俗和時代的背景來推定。

　　法官說，我國的《物權(quán)法》于2007年3月頒布，2007年10月起實施，該法明確提出了不動產(chǎn)物權(quán)的所有權(quán)與使用權(quán)概念，李家的兩次分家發(fā)生在上世紀80年代的農(nóng)村，只分割使用權(quán)、不分割所有權(quán)的說法不符合實際情況。因此，李老二現(xiàn)管理使用的房產(chǎn)，除了其父母預(yù)留的兩間房屬于張老太所有，均屬于其所有。

　　關(guān)于拆遷利益的歸屬問題，法院認為，拆遷涉及的政策、補償方案等尚有不確定性，與本案的物權(quán)確認是不同的法律關(guān)系，李老二應(yīng)在拆遷權(quán)益發(fā)生糾紛時再另行主張。

　　近日，海滄法院一審判決，確認了李老二和張老太各自所有的房產(chǎn)。目前，判決已經(jīng)生效。

　　法官說法

　　分家，這樣做比較妥

　　海滄區(qū)法院家事少年審判庭庭長郭靜說，近年來，分家析產(chǎn)引發(fā)的物權(quán)確認糾紛比較多，物權(quán)確認糾紛的發(fā)生很大一部分原因是早年農(nóng)村的分家析產(chǎn)沒有書面的字據(jù)，后期又發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)加蓋翻建等情形，導(dǎo)致權(quán)屬比較復(fù)雜，一旦遇到了征地拆遷，很容易引發(fā)矛盾，一家人不得不對簿公堂。

　　對此，郭靜建議，分家析產(chǎn)一定要遵循親兄弟明算賬的原則，各方要簽訂書面的協(xié)議確認。另外，從保障老年人晚年生活的角度，老年人沒有必要在在世時就把名下大部分的財產(chǎn)贈予子女，不妨把財產(chǎn)分割的時間推后，即通過訂立遺囑的方式做好分配。即使是生前要贈予財產(chǎn)，也可以制訂協(xié)議，附上贈予的條件，一旦條件未達成，還可撤銷贈予。（記者 陳捷 通訊員 海法）