公攤面積引發廈門房產奇案 拉鋸10年打三百起官司

多部委過問

　　目前的僵局在于，法院判決匯成公司賠付沈誦慶等業主的逾期辦證違約金共計1990多萬元，其中已執行金額約840萬元，但匯成公司不服。

　　而沈誦慶購買的該處房屋和車位的產權證辦理，至今仍遙遙無期。

　　此外，匯成公司已先后三次提起行政訴訟，要求廈門土房局給予國家賠償789萬多元，但這個行政訴訟卻處于中止訴訟階段。

　　“廈門土房局是否賠償匯成公司，要等法院判決，這與匯成公司和業主的訴訟是兩個案件，一碼歸一碼。”葉松林表示，“沈誦慶的房產證至今未能辦理的原因，是其一樓18個車位改變用途和4個單元的商鋪違章加建夾層，其與匯成的房價款沒有結清，按有關規定屬于不予登記的情形。”

　　據廈門土房局2011年9月公布的資料，沈誦慶購買的該處車位，被改作辦公和商業使用，并且在一樓商鋪違章加建夾層861.68平方米。

　　蹊蹺的是，此處已被變更的18個車位，至今未恢復原有用途，而商鋪違章加建夾層也未拆除。

　　對于思明區法院本次啟動強制執行逾期辦證違約金程序，匯成公司十分不解：法院一邊說正在復查、協調，另一邊卻要強制執行，顯屬自相矛盾。

　　“現在復查還沒結束。”何春曉稱，“執行跟復查、協調沒有矛盾，根據判決執行是有依據的。”

　　2010年7月6日，廈門市委為此召開了專題協調會。

　　會議決定成立嘉蓮大廈問題工作督導小組，由市委副秘書長、市政府副秘書長和市委政法委副書記三人牽頭督辦。

　　但至今兩年多過去，案件復查、督辦卻仍然沒有結果。

　　就在復查、督辦期間，此案波折橫生，思明區法院于2011年1月初受理嘉蓮大廈85位業主集體訴匯成公司面積差異賠償案件，二審判決賠付業主78.23萬元的面積差款。

　　據了解，匯成公司總經理白連發是第一個到廈門投資的新加坡僑商，而沈誦慶則是臺胞。由于此案錯綜復雜、難解難分，一度驚動了與之相對應的外事單位和有關部門。

測繪資質懸疑

　　圍繞嘉蓮大廈的訟爭，其焦點是三明測繪所是否具備測繪資質和經營資格。

　　遭受巨額索賠的匯成公司認為，嘉蓮大廈是行政指定測繪，即使測繪單位不具有測繪經營資格，逾期辦證賠償責任也應由廈門土房局承擔。

　　匯成公司稱，在2003年8月25日之前，廈門市房地產測繪業務均是由廈門土房局進行行政管理，由其統一安排、指定測繪單位和進行審核，完全是一種行政行為。之后才將房地產測繪項目推向市場。

　　但令匯成公司糾結的是，其對廈門土房局提起的三次行政賠償訴訟，均因中止而未有定論。

　　匯成公司還指出，思明區法院2005年6月8日在廈門市思明房屋建設開發公司訴市國土局案判決中認定：“因施測單位已經在《廈門日報》公告(2003年8月22日)的具備資格的測繪單位名單中，因此要求提交施測單位的測繪資格證書予以審查，顯非必要。”但同一法院、相同的合議庭，卻對同一公告名單中嘉蓮大廈的施測單位采用不同的標準。

　　“沈誦慶作為第三人提交給法院的三明測繪所沒有房產測繪資質和經營資格的工商登記復印件證據材料，是偽造的，在二審中，匯成公司和廈門土房局都向法院提交了證據，但法院卻不采納。”姚女士稱。

　　據其表述，第三人是將三明測繪所2000年3月15日申請變更登記的封面，與當年8月16日的封面對調，以偷梁換柱的方式制造三明測繪所在2000年3月27日至2000年8月16日期間不具有房產測繪資質的假象。

　　對于這個說法，葉松林向本報記者表示認可。記者未能聯系上沈誦慶對此作出回應。

　　在二審中，廈門土房局還提供了福建省測繪局關于三明測繪所具備測繪資質的證據，法院亦未采信。二審法院的認定表述是：“匯成公司和廈門土房局在二審提交的材料，都是在本案起訴前就已經形成或是在法定的舉證期限內就可取得，依法不屬于新的證據，在對方當事人不予質證的情況下，法庭對上述證據不予采納。”

　　相關資料顯示，自1997年7月至2000年4月，廈門市的商品房面積測量均委托三明測繪所和八閩煤田測繪院測繪，并直接引用其測繪成果辦理房產證，其中至少有55000本房產證以三明測繪所提供的測量成果為依據登記辦理。

　　但除嘉蓮大廈外，三明測繪所被法院認定不具備測繪資質和經營資格期間，其在廈門提供測繪成果辦理房產證的業主，并不存在撤證索賠問題。

　　廈門土房局稱，盡管嘉蓮大廈存在面積爭議、更改、訴訟等過程，但并沒影響業主的占有、使用、收益、處分等權利的實現。

　　匯成公司也指出，嘉蓮大廈撤證業主一方面執行逾期辦證違約金，另一方面仍有效使用這些產權證，包括抵押、轉讓等，而即使撤證業主已將產權轉讓過戶新業主，執行卻未終止。

　　比如，這次與沈誦慶同時申請法院執行購房逾期辦證違約金的陳淑芳，只是嘉蓮大廈的二手房業主，與匯成公司無任何合同關系，而其在法院撤銷了其產權證后，未經匯成公司任何協助，就自行完成了更名、轉讓等一系列產權證辦理手續，并在起訴匯成公司逾期辦證二審剛判決兩個月后的2007年6月，就將其產權證更名為陳可華，同時辦出新證，之后又在2010年4月將該處房產全部過戶轉讓他人。

　　何春曉則表示，案件復查何時結束沒有時間表，目前有些東西不能對媒體公布。

　　“我們的態度是一貫的，支持依法獨立辦案，如果法院認為對的，司法獨立應該走下去，錯的就要糾正。”劉奕強說，“(廈門)市中院的辦案水平還是不錯的。”