廈門曬出房票成績單：4個月房票購房金額突破100億元

　　【名詞解釋】　

　　房票

　　房票是指在征收住宅房屋時，將安置補償權益貨幣量化計入房票面值，發放給被征收人，被征收人購買房屋持房票即可抵扣票面金額。還可根據使用房票時間，享受不同的購房獎勵政策。　　

　　【亮眼數據】

　　存量去化超預期 有效提升安置效率

　　去庫存　　

　　廈門房票新政實施以來，截至2025年2月25日，累計開票金額66.4億元，4個月使用率86%，撬動購房金額100.3億元，去化面積31.7萬平方米，約占同期新建商品房銷售面積四成，促進了全市房地產的平穩發展。分區域看，同安、翔安兩區開票金額占全市開票金額一半以上。去化面積多的主要集中在開票金額較多的區域，購買的房源主要集中在品質和配套較好的樓盤項目。

　　促安置　　

　　房票房源庫覆蓋全市80個樓盤，可供給商品房、安置房和安商房等住宅超1.2萬套，面積超120萬平方米，實現全市六區全覆蓋，被征收居民可自主選擇就近或跨區購房。

　　目前，已實施的房票試點項目解決了2300多戶近萬人的安置需求，個別項目解決了我市歷時10多年190多戶被征拆戶無法安置的歷史遺留問題。同時也大大降低安置過渡費用，節約了安置房建設用地。

　　房屋征收安置承載著百姓安居之盼、樂業之需，既是事關百姓福祉的民生工程，也是推動經濟發展的基礎工作。地方政府該如何“破題”，廈門房票試點交出了新的答卷。

　　2024年10月，根據市政府優化要素資源配置機制推動經濟高質量發展的工作部署，市財政局牽頭創新推出的房票政策2.0版，從供需兩端發力，為被征收居民提供了靈活安置的“最優解”。房票政策實施4個月以來，已成功撬動購房金額突破100億元大關，加快商品房去化，穩住市場信心和預期。

　　政策創新

　　從“等房”到“現房” 滿足居民對好房子的需求

　　傳統的拆遷補償方式主要以貨幣補償或指定安置房為主，無法充分滿足被征收居民對住房品質和區域選擇的多樣化需求，廈門房票新政“擴容提效”解決了這一痛點。

　　擴大適用范圍。允許被征收居民持房票在全市范圍內購買商品房，還可購買車位、商鋪等，打破區域限制，實現跨行政區購房。同時允許在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，超出部分房票分割轉讓，增強了房票的靈活度。

　　豐富房源供給。我市通過建立房票房源庫，公開征集入庫房源，動態更新。目前，房源庫已覆蓋建發、國貿、中海、軌道等主要開發房企，戶型選擇更多樣，既縮短了安置周期，又滿足居民對“好房子”的個性化需求。

　　數字閉環監管。房票實行實名制，每張房票具有唯一標識碼，與征拆協議一一對應，不允許抵押融資、違規套現，防控金融屬性風險。開發閉環管理房票系統，房票核發、使用、轉讓、結算均通過系統流轉，實行全生命周期數字化閉環管理。

　　多方共贏

　　政策精準惠民惠企 促進“人房地錢”要素聯動

　　說起“房票安置”的益處，廈門征拆安置涉及的群眾、干部如數家珍，連連點贊，其魅力在于充分保證和尊重了安置戶群眾的自主選擇權，促進“人房地錢”要素聯動。

　　“以前拆遷只能等安置房，現在有了房票，我們可以根據自己的需求選擇心儀的房子，真的很方便！”家住集美西亭社區的陳先生表示，通過房票快速選購了集美區商品房，實現了開票即購房，購房即安居。“房票政策讓我們有了更多選擇權，我可以用房票購買多套小戶型房源，既滿足了自住需求，又能增加財產性收入。”被征拆人李先生表示，房票的靈活性讓家人生活改善更加觸手可及。

　　湖里社房票試點項目簽約率高達100%，湖里區副區長朱校園對于房票助力基層征拆安置工作頗有感受，房票安置打破傳統的統籌建設安置小區的模式，解決了安置房選址難、建設慢、過渡周期長等痛點，拓寬了安置渠道和安置空間，節約安置過渡費數億元，從“建房”、“等房”安置變為“買房”、“現房”安置，讓征拆群眾真正住上“好房子”，也為基層征拆工作“減了負”。

　　在給予安置戶群眾優惠的同時，“房票安置”還促進了房地產市場企穩回升。軌道地鐵上蓋投資發展有限公司董事長薛峰表示，“房票政策讓更多被征拆人成為我們的潛在客戶，不僅擴大了客戶群體，也促進了市場的活躍度。資金回籠有保障，企業對于房地產市場更有信心了。”廈門房票政策實施后，使用房票購買商品房的比例逐月上漲，去庫存效果顯著，薛峰表示，公司計劃在2025年土地市場擴大摘地規模，進一步擴大市場份額。

　　與時俱進

　　完善全生命周期制度 保障試點工作高效推進

　　為保障房票征拆高效運行，廈門房票專班相關工作負責人表示，近日我市房票已開通微信公眾號“廈門房票”和熱線電話（0592-5359521），企業和居民可通過微信公眾號或熱線電話咨詢了解我市房票政策。后續，我市還將不斷完善政策體系和管理機制，制定全市房票房源評估導則，優化房票轉讓數字化管理制度，建立房票兌付及時清算機制，提高兌付效率，讓群眾更滿意、企業更放心、要素更優配，更好服務全市經濟高質量發展?！?/p>

　　（廈門日報記者 陳泥）