廈門二手房房源有“身份證號” 每個產權有唯一編碼

　　不少購買過二手房的市民有過這樣的看房體驗：從廣告媒體上找到既便宜、區位又好的二手房信息，聯系中介要求看房后，發現往往因為“信息還未撤下”、“這套房已經被賣掉了”等理由而未能如愿，經常“被迫”去看其他并不如意的房子。輕則浪費了時間和精力，嚴重的甚至可能蒙受不必要的經濟損失。

　　據廈門國土房產局市場管理處調研員張曉透露，目前廈門島內的二手房交易量占了整個房地產交易總量的七成，其中約有近四成的房源信息涉嫌虛假宣傳，這些虛假房源信息嚴重影響了存量房交易的公平性，也使房產交易糾紛日益增多，社會負面影響很大。

　　現在，這樣的現象將得到有力遏制。上周，廈門市國土資源與房產管理局（以下簡稱“廈門國土房產局”）和廈門市市場監督管理局召開新聞通氣會，決定自2015年1月20日開始至6月30日，在全市范圍試行存量房(二手房)房源信息編碼工作：即日起，廈門市每套通過媒介發布的二手房源信息，均將要求刊登該房源唯一的信息編碼，通過查詢編碼可清楚顯示該房源的真實信息。

每個產權只有唯一編碼

　　房源信息編碼就是指業主或取得存量房網上簽約資格的房地產經濟機構通過“廈門市存量房網上簽約系統”查檔確權所產生的一組編碼，每個《土地房屋產權證》只能產生唯一一組編碼，相當于每套房屋獨有“身份證號”。房源信息編碼還分為個人房源信息編碼和機構房源信息編碼。

　　“個人房源信息編碼”是指業主在“廈門網上房地產”輸入相關出售信息所形成的8位阿拉伯數字編碼。而“機構房源信息編碼”則是指房屋業主委托房地產經濟機構通過“廈門市存量房網上簽約系統”產生的房源信息編碼，由個人房源信息編碼加機構代碼后綴組成，這一編碼有14位。每一房源在同一房地產經濟機構中，也只能產生一個房源編碼。

房源編碼利于交易健康

　　那么，房源信息編碼在二手房交易過程中將起到什么作用呢？廈門市國土房產局房地產市場管理處處長王勝接受采訪時指出，設立房源信息編碼的作用主要體現在兩個方面：一是能有效地保護委托人的信息安全和個人隱私，業主和房屋代理人可不需要憑產權證原件進行房源委托。

　　另一方面是增加了房源廣告的真實性。通過這組編碼， 購房者可以隨時查詢所購買房產的基本情況，核實面積、價格等是否與宣傳廣告一致，以及房源產權是否存在抵押、查封狀態。同時，市民通過房源編碼還可以實時查看房產交易過程中所簽訂的委托合同、居間合同、買賣合同以及相應的合同號，確保交易安全，防止一房多賣。

　　另外，廈門市房地產中介行業協會會長曲榮昌還介紹，由于房源信息編碼和交易登記機構的業務數據庫相連，只要能形成房源信息編碼，就表示這套房子能夠正常交易：“被查封的房產就無法產生相應編碼。而抵押出去的房產雖然可以產生編碼，但是會在房源信息里有相應提醒。”

隨時隨地可查房源動態

　　記者獲悉，從本月20日起，業主只需登錄“廈門網上房地產”網站的存量房欄目，依據指示輸入土地房屋產權證號等相應信息，只要房源符合交易條件，就可以獲得房源編碼及對應的二維碼。業主可以憑編碼自行發布房源信息，而經紀機構則需要接受業主委托才可進行房源編碼的申請。業主委托代理時若提供個人房源編碼，便不再需要提供房屋產權證原件。

　　查詢方面，通過“廈門網上房地產”網站房源編碼查詢界面，輸入房源編碼和驗證碼，就可以清晰地查詢到房源信息。值得一提的是，只需用手機掃描該房源編碼對應的二維碼，就可隨時得知該房源最新的時點狀態。

　　需要特別注意的是，因為個人房源信息編碼的產生未設置書面核驗的門檻，僅用于確認該房源是否真實存在、是否有交易限制，因此市民在購買前應自行確認產權人及其代理人身份及出售意愿和權限。

　　張曉告訴記者，房屋售出或出現交易限制等異常情況，房源編碼隨之失效；如果該編碼對應房源在3個月內未成交，編碼也將自動失效。房屋業主及代理人可以在失效前進行延期申請，將編碼有效期再延時3個月。同時，王勝還強調，目前房源信息編碼工作還在試行階段，“試行階段結束后，若房地產經紀機構未按要求登記或偽造房源信息編碼，市國土房產局和市市場監督管理局將依據規定，對其采取責令限期改正、記入信用檔案、取消網上簽約資格及處以1萬元以上3萬元以下罰款等處罰措施。”

　　房產經紀機構發布虛假房源信息的現象將被遏制