車位租期未到車主被趕走 業(yè)主遭遇停車難物業(yè)無能為力

　　業(yè)主交了一年的停車費(fèi)，租期還沒到，物業(yè)突然不讓停車了，這到底是怎么回事？

　　近日，集美樂活小鎮(zhèn)小區(qū)的不少業(yè)主撥打本報(bào)讀者熱線968820反映，該小區(qū)地面和地下車庫有超過300個(gè)停車位，一直租給業(yè)主停車，現(xiàn)在一年的租期還沒到，停車位也不緊張，物業(yè)卻突然變了卦。地下停車位只賣不租，價(jià)格一夜暴漲，小區(qū)里多處地方也不讓停車，這讓不少業(yè)主感到不滿。

地下車庫只賣不租，開發(fā)商開價(jià)15萬元起。

業(yè)主反映

　　車位只賣不租 價(jià)格飆升數(shù)倍

　　“當(dāng)初讓我們停車的是物業(yè)，錢也交了。現(xiàn)在不讓我們停車的也是物業(yè)，說是開發(fā)商不讓停。”業(yè)主王先生告訴記者，小區(qū)內(nèi)的地下車庫去年年中要裝修，當(dāng)時(shí)業(yè)主也表示理解，畢竟里面的確設(shè)施和環(huán)境都不完善。沒想到，裝修好了，物業(yè)卻出臺(tái)“新政策”，說車位只賣不租，且車位價(jià)格一夜飆升，“去年初一個(gè)車位的價(jià)格幾萬元，裝修后之后竟然漲到15萬元起。”

　　“地下車庫的車位賣出去不到一半，空車位其實(shí)還有很多。”陳先生說，物業(yè)告訴業(yè)主，為了安全，在小區(qū)中庭設(shè)路障不讓停車，現(xiàn)在地下車庫也不讓停，業(yè)主停車成了難題。

　　據(jù)了解，受小區(qū)“封鎖”停車位影響，交了租金卻不能把車停在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主有上百位，“現(xiàn)在我們只能把車停到馬路上，小區(qū)周邊比較偏僻，又沒人看管，萬一車子被劃、被偷怎么辦？”

物業(yè)說法>>

　　產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商 已貼通知提前公示

　　“小區(qū)中庭本來就不是停車的地方，是綠化和居民公共活動(dòng)場所。很多業(yè)主把車停在消防通道上，萬一有突發(fā)情況，消防車根本進(jìn)不來。”小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)中庭被業(yè)主亂停車，不少綠化草地都遭到破壞。

　　“除了中庭，小區(qū)內(nèi)其他地方照樣能停車。我們這么做，主要還是出于安全考慮，其次是給居民休閑活動(dòng)空間，小區(qū)本來就是這樣規(guī)劃的。”該負(fù)責(zé)人表示，地下車庫的問題他們實(shí)在是無能為力，產(chǎn)權(quán)還是屬于開發(fā)商，開發(fā)商裝修后只想賣不想租，物業(yè)也沒辦法。

　　對(duì)于有些業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)“想讓停就讓停，不想讓停就不讓停”的聲音，“業(yè)委會(huì)有通過決議，我們也貼了通知提前公示，都是按程序走的。”該負(fù)責(zé)人說，樂活小鎮(zhèn)有2700多戶業(yè)主，即使開放地下車庫，小區(qū)內(nèi)的車位也不到一千個(gè)，嚴(yán)重供不應(yīng)求。對(duì)于交了停車費(fèi)又找不到小區(qū)內(nèi)停車位的業(yè)主，物業(yè)表示可以退還停車費(fèi)。他們已向相關(guān)部門申請(qǐng)將小區(qū)周邊的部分地帶改造成停車位，以緩解目前的停車難。

律師說法>>

　　小區(qū)停車難 可開業(yè)主大會(huì)協(xié)調(diào)

　　記者就此事咨詢了金海灣律師事務(wù)所的鄭志寧律師，“如果小區(qū)中庭當(dāng)初規(guī)劃的就是綠化，且是公共活動(dòng)場所，那么物業(yè)的做法算是合理，但是需要召開業(yè)主大會(huì)后，超過半數(shù)業(yè)主同意。”鄭律師表示，有些小區(qū)停車?yán)щy，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意，在合理情況下，中庭是可以作為停車用。