南站房改造完畢將投入使用 火車站周邊商圈又“活”了

　　廈門島內火車站整體封閉改造曾震蕩整個周邊商圈，不少商家的生意難以為繼，連連虧損。2月4日，廈門火車站南站房改造完畢，即將投入使用，周邊商圈喜獲利好，店鋪租金猛漲，人力物力需求大增。多位商家坦言，“最艱難的一年，總算熬過去了”。

站南路上等待出租的“鷺燕大藥房”門店。

　　一年前，因廈門島內火車站整體封閉改造，波及周邊整個商圈。不少附近的商家抱怨：生意難做，全年都在虧損。

　　而今，隨著2月4日廈門火車站南站房改造完畢，即將投入使用，周邊的商圈又“活”了。

　　記者近日走訪發現，當前，受利好消息刺激，站南路一帶店鋪租金猛漲，有的短短數月間漲價近一倍。而北站房附近的商家也開始大量招聘人員及補充貨源，以應對即將激增的客流。

　站南路租金暴漲

　　在站南路與東浦路的交界處的十字路口，有一間仍打著“鷺燕大藥房”招牌的門店，門口貼著幾張“招租啟事”。去年12月，在附近做生意的老張，從鷺燕大藥房處接手了這間店鋪，等待出租。“這間店鋪面積共110多平方米，自從貼出招租廣告以來，每天電話響個不停。”采訪時，老張得意地告訴記者：“一天最多能接到20多個電話！”

　　據老張介紹，該店鋪此前的租金是2萬元/月，現在他對外的報價是3萬元/月。此外，轉讓費最低要10萬元。“現在很多人排隊在等，但我都沒答應。”老張說，該店鋪旁邊的銀行也想擴大規模，試圖租下這間店鋪，目前正在等總部審批。他想把這間店租給資金充裕的銀行。

　　老張只是站南路眾多店鋪投資者的其中一個。記者近日走訪發現，隨著火車站南站房的率先開通，與之息息相關的站南路，可謂是進出火車站的絕對要道，因此頗受投資者熱捧。

　　除了鷺燕大藥房外，記者調查發現，當前站南路上店鋪的租金都開始上漲。其中一家通信運營商門店已于數月前進駐，小小的店鋪，租金要1.8萬元，而在過去，只要不到1萬元。

有房東坐地起價

　　火車站南站房即將通車，也帶動了站南路附近的店鋪租金上漲，有的房東甚至“坐地起價”。“三個月前，我這家店的店租開始上漲，月租金從5000多元漲到了7000多元。”假日商城附近賣鴨血粉絲的店主趙先生告訴記者，他在這里做了4年生意，前三年的租金都變化不大。去年6月，房東突然“坐地起價”，一個月之內漲了2000多元。

　　“這還是頭一回。”趙先生無奈地說，他跟房東理論過，但房東很強勢，說不漲價就搬走。“房東的意思是，反正火車站開通了，接手的人很多”。

　　火車站附近的一家房產中介經紀人小周告訴記者，站南路及東浦路上的不少門店，此前少有人問津，多家店曾頻頻掛牌轉讓，價格都不高，有的甚至不要轉讓費，但轉手一直比較困難。但從半年前以來，很多門店都不再轉讓了———房東手握房產，開始變被動為主動，等待租客主動詢價，價格也跟著上漲了不少。

　投資者借機抄底

　　記者了解到，從去年3月1日，廈門島內火車站封閉改造開始，火車站周邊不少小店店主都急著把店鋪轉租出去。就在此時，也有一些商家看中商機，前來“抄底”商鋪。

　　李女士在世貿商城四樓有一間店鋪。去年，火車站封閉改造后，人流量銳減，原先的租戶搬走，店鋪一直閑置。“當時為了盡快出租，我把租金從原來的9000元降到了7000元，很快就有人接手。”李女士告訴記者，如今火車站改造完畢，租金很有可能會暴漲。

　　麥田房產火車站店的房產經紀人小高告訴記者，去年火車站封閉改造時，確實有不少人前來咨詢周邊商鋪租金價格，除了本地投資者外，還有一些是漳州、泉州等地的投資客。“當時，部分店鋪只要價格稍微下降，就很容易脫手。”小高告訴記者，靠近火車站的一家餐飲店，去年房東將租金從2萬元降到1.6萬元，沒兩天就被來自漳州的投資者租下了。

　　福春姜母鴨店的相關負責人告訴記者，過去一年時間內，火車站周邊部分門店的老板經常更換。“一家賣拉面的門店，去年火車站封閉改造后，先是轉給了一家做小炒的，接著轉讓給了一家做臺灣便當的，后來又換了老板。每轉一次，上一家都能賺到一定的轉讓費。”該人士說，最近半年內，隨著火車站即將改造完畢的消息傳出，不少投資者更是專門做賺門店轉讓費的生意，“有的人轉下來，閑置一個多月不裝修不改造，就等著別人上門轉讓”。