春節(jié)后部分商圈商鋪出現(xiàn)“轉(zhuǎn)讓潮” 業(yè)態(tài)或迎新變革

　　正月初七，春節(jié)長(zhǎng)假后首個(gè)“開工日”——在廈門市的各大商業(yè)街，老店家們一大早就忙著“敬天公”，喜慶地準(zhǔn)備開張迎客，“開門紅”的場(chǎng)面成為一道風(fēng)景。不過，記者走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年的“開工首日”，還有一道特殊的“景觀”尤為“惹眼”——“低價(jià)轉(zhuǎn)讓”、“房東招租”、“旺鋪轉(zhuǎn)租”、“免轉(zhuǎn)讓費(fèi)”……春節(jié)后，我市多個(gè)商業(yè)街也刮起“辭舊迎新”之風(fēng)，不約而同地迎來一波“轉(zhuǎn)讓潮”。

春節(jié)過后，我市多個(gè)商業(yè)街“辭舊迎新”，迎來一波店鋪“轉(zhuǎn)讓潮”。

百米女人街 十多家店鋪“易手”

　　昨日，記者來到富山、明發(fā)商圈及蓮坂外圖附近，不過百米遠(yuǎn)的湖明路上，眾多店鋪大門緊鎖，其中，有十多家店鋪在緊閉的卷閘門上貼出了“轉(zhuǎn)讓”、“招租”的紅紙條。

　　而與湖明路相隔一條街的“富山女人街”則更加蕭條，不少店鋪“招租”的紅紙條都已經(jīng)褪了色。“回家一周，一回來這整條街的店好像都換了面目了。”一位經(jīng)常光顧富山女人街的劉小姐說，雖然以往春節(jié)前后，經(jīng)常會(huì)看到有店鋪“易主”，不過，今年春節(jié)后的這波“轉(zhuǎn)讓潮”顯然要比往年要兇猛。

　　湖明路、湖光路、富山女人街，以往都是繁華商業(yè)街，如今，每百米就有十多家旺鋪正準(zhǔn)備“變革”。 “關(guān)門的都是服裝店，還有煙酒禮品店、茶葉店、工藝品店。”附近的居民王先生說，這些店原來也正是這條街的特色。

千米廈禾路 幾十家餐飲店“轉(zhuǎn)讓”

　　同樣的場(chǎng)景也發(fā)生在禾祥西路、廈禾路……記者在趕集網(wǎng)、58同城等提供廈門店鋪轉(zhuǎn)讓服務(wù)的網(wǎng)站查詢信息時(shí)看到，僅昨天一天，千米廈禾路就有幾十家租金在1萬元以上的旺鋪正在轉(zhuǎn)讓。

　　廈禾路上轉(zhuǎn)讓前的行業(yè)竟然無一例外都是餐飲業(yè)。記者同時(shí)還發(fā)現(xiàn)，面積小、店齡短也是轉(zhuǎn)租店鋪的兩大特點(diǎn)，比如，面積在80平方米以下的占了七成，還有不少是面積不足30平方米的小店鋪；在有張貼轉(zhuǎn)讓信息的店鋪中，經(jīng)營(yíng)時(shí)間不足一年或兩年的店鋪是“主力”。

曾厝垵店鋪 旺季頻“換手”

　　而與這些經(jīng)營(yíng)狀況不好、業(yè)態(tài)亟待改變的商業(yè)街不同的是，我市一些炙手可熱的新秀商業(yè)街也掀起了“轉(zhuǎn)讓潮”。

　　最典型的要數(shù)曾厝垵，原本千把元一個(gè)月的曾厝垵小店面，如今漲到了租金萬元。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，廈門旅游經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地帶已經(jīng)從鼓浪嶼、中山路，向曾厝垵轉(zhuǎn)移。

　　“曾厝垵這么多轉(zhuǎn)讓店面的，是因?yàn)樗?lsquo;身價(jià)’不同了。”一位店主無奈地將經(jīng)營(yíng)多年的工藝品店交還給房東。他有些無奈地說，店租上漲5-6倍以后，已經(jīng)不再是他這樣的小個(gè)體戶能“吃得下”的了。

　　同樣不得不交回經(jīng)營(yíng)權(quán)的，還有一些90后的小本創(chuàng)業(yè)年輕人。這些帶旺了曾厝垵經(jīng)濟(jì)的第一批淘金者，卻不得不在旺季交出“金鋪”。

【分析】

　　年前看鋪年后淘鋪 涌現(xiàn)“轉(zhuǎn)鋪商機(jī)”

　　餐飲、娛樂行業(yè)的不景氣，使我市許多娛樂場(chǎng)所附近的“女人商業(yè)街”面臨困境，業(yè)態(tài)也從“女性商機(jī)”如“化妝美容”、“服裝飾品”、“洗剪吹”為主，逐漸向“水果店”、“便利店”、“網(wǎng)購(gòu)服務(wù)”、“通訊服務(wù)”等社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。究其原因，連年上漲的租金以及進(jìn)貨成本推高了店鋪經(jīng)營(yíng)成本；而另一方面，網(wǎng)購(gòu)的巨大沖擊又使得實(shí)體店銷售縮水。在雙面“夾擊”之下，商鋪經(jīng)營(yíng)戶們的日子不好過。部分店鋪紛紛更換業(yè)態(tài)，易主出租。

　　廈門有句俗話叫“抱狗崽過門檻”，意思就是低價(jià)淘好貨，高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)。這波“轉(zhuǎn)讓潮”同時(shí)也催生了不少專業(yè)瞄準(zhǔn)“轉(zhuǎn)鋪商機(jī)”的投資客。

　　“有經(jīng)驗(yàn)的投資者都知道，按照慣例年前先看鋪，等過了銷售旺季，年后再下單，價(jià)格還會(huì)更實(shí)惠。”某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，年前是搜集店鋪資料、新主看店最集中的時(shí)候，過了新春交易將更為活躍，這些店鋪或許將帶來一波“轉(zhuǎn)鋪商機(jī)”。至于誰能“淘”到硬通貨，還是要看個(gè)人本事。

　　不過，有關(guān)人士也提醒投資者，由于商鋪買賣與住宅的買賣有著明顯的不同，因而客戶不應(yīng)只把眼光放在價(jià)位這一個(gè)方面，正確的方式應(yīng)該是結(jié)合地段、出租情況、租金、回報(bào)率、升值空間等綜合因素綜合評(píng)定。舉個(gè)例子，如果一間商鋪售價(jià)在跌，但是租金卻保持穩(wěn)定或者還在上漲，那么這間商鋪是值得投資的；反之，如果一間商鋪售價(jià)在下跌，租金同樣在跌，甚至租金下跌的比例超過售價(jià)下跌的比例，那么該商鋪目前就不適合投資。