廈門海滄動(dòng)物園10多年沒交租金 被判半年內(nèi)搬遷

　　近日，導(dǎo)報(bào)記者從廈門中院獲悉，法院已經(jīng)作出判決，要求七彩谷公司支付拖欠的888萬多元租金，并支付滯納金888萬多元。

　　同時(shí)，法院還判決要求七彩谷公司，于判決生效之日起6個(gè)月內(nèi)將動(dòng)物園的土地恢復(fù)原狀，并交還原告海滄管委會(huì)。

動(dòng)物園10多年沒交租金

　　原告海滄管委會(huì)起訴稱，七彩谷公司租賃使用海滄管委會(huì)土地，繳納租金系其根本義務(wù)；合同租賃期限15年，現(xiàn)已至第14年，但七彩谷公司都沒支付過租金，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，海滄管委會(huì)有權(quán)解除合同。

　海滄野生動(dòng)物園十多年沒交租金，經(jīng)營方廈門七彩谷公司被告上法庭，遭追討上千萬元的租金和滯納金。

　　為此，原告請(qǐng)求判令解除土地租賃合同，并判令七彩谷公司支付拖欠的租金及滯納金，共計(jì)一千多萬元。同時(shí)，原告還要求，七彩谷公司要拆除建筑物，并交還土地。

　　據(jù)了解，2000年4月12日，廈門虎之林實(shí)業(yè)有限公司（后改名為七彩谷公司）與海滄管委會(huì)簽訂了《國有土地使用權(quán)有償租賃合同書》，約定向海滄管委會(huì)租賃土地，地塊坐落在海滄污水廠一期以西、角嵩路東段以南，面積179996.29平方米，租賃期限15年，即于2000年6月30日起至2015年6月30日止；租賃期前3年，租金每年20萬元，之后每年租金80萬元，均于當(dāng)年的6月30日前繳納，若逾期按每日萬分之五計(jì)收滯納金，直至收回土地使用權(quán)。

　　合同簽訂后，管委會(huì)依約將土地交給被告使用。但從合同簽訂至今，雖經(jīng)海滄管委會(huì)多次催討，七彩谷公司沒有交納任何租金。

海滄管委會(huì)一直在追討

　　這幾年，海滄管委會(huì)頻頻發(fā)出催繳土地租金欠款以及滯納金的《通知》給七彩谷公司，追討的金額也從最初的數(shù)百萬元，一直漲到最終的上千萬元。

　　2013年12月3日，海滄管委會(huì)再次發(fā)函給七彩谷公司，指出七彩谷公司已租賃14年，累計(jì)欠繳租金本金和相應(yīng)滯納金1000多萬元，要求七彩谷公司接到通知后，在7個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　2014年2月19日，海滄區(qū)政府收到七彩谷公司落款時(shí)間2014年2月18日遞交的《關(guān)于減免土地租金、滯納金及補(bǔ)助的申請(qǐng)報(bào)告》，報(bào)告承認(rèn)拖欠租金和滯納金的事實(shí)，并稱：“因動(dòng)物園經(jīng)營困難，懇請(qǐng)政府給予減免。”

　　面對(duì)起訴，七彩谷公司答辯說，是管委會(huì)違約在先，因其提供有關(guān)配套設(shè)施不到位以及修建廈成高速公路等原因，直接影響七彩谷公司正常經(jīng)營，減少經(jīng)濟(jì)收入，給七彩谷公司造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此，管委會(huì)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并調(diào)減土地租金。

　　七彩谷公司還答辯說，管委會(huì)訴求已超過訴訟時(shí)效。對(duì)此，管委會(huì)則指出，管委會(huì)一直在催討，從未間斷，因此不存在超過訴訟時(shí)效的問題。

判決：動(dòng)物園歸還土地

　　近日，廈門中院作出判決，要求廈門七彩谷公司支付拖欠的8883333元，并支付滯納金8883333元。

　　法官指出，根據(jù)租賃合同約定，承租方向出租方繳納租金為其根本義務(wù)。但是，七彩谷公司經(jīng)多方催收，至今沒有向海滄管委會(huì)支付任何租金，七彩谷公司的該行為屬嚴(yán)重的根本性違約。

　　法院判決認(rèn)為，七彩谷公司的違約行為，已嚴(yán)重影響了海滄管委會(huì)實(shí)現(xiàn)其訂立合同時(shí)所期望的經(jīng)濟(jì)利益，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，繼續(xù)維持合同關(guān)系已無必要，海滄管委會(huì)有權(quán)解除合同。

　　因此，法院判決要求被告支付拖欠的租金及滯納金，同時(shí)還要在6個(gè)月內(nèi)搬遷，并將土地歸還給海滄管委會(huì)。

疑問

園里動(dòng)物咋辦？

　　在法庭上，七彩谷公司提出，廈門海滄野生動(dòng)物園還有些動(dòng)物，即使要求其歸還土地，也不能讓這些動(dòng)物“無家可歸”。

　　據(jù)悉，這些動(dòng)物，一部分是海滄動(dòng)物園自己的，也有部分是租賃的。在園方提供的一份“廈門海滄野生動(dòng)物園動(dòng)物明細(xì)表”中，共有54種動(dòng)物，其中有東北虎6只、平頂猴11只、丹頂鶴1只、梅花鹿23只、蟒蛇6條、白虎2只，均屬國家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物；還有國家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物、省重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物和一般保護(hù)動(dòng)物等。

　　對(duì)此，法院認(rèn)為，在合同解除后，七彩谷公司理應(yīng)將訟爭土地歸還海滄管委會(huì)。但是，鑒于動(dòng)物園內(nèi)尚存部分國家級(jí)保護(hù)動(dòng)物，而且，海滄管委會(huì)也沒有證據(jù)證明七彩谷公司在合同解除后有地方搬遷，兼顧本案合同租賃期限即將屆滿，七彩谷公司也應(yīng)積極尋找地方搬遷。因此，法院酌定給予七彩谷公司6個(gè)月的搬遷期限。

困因

動(dòng)物園：五大困局

　　到底是什么原因?qū)е潞嬉吧鷦?dòng)物園無力支付租金？被告七彩谷公司在答辯狀中陳述了動(dòng)物園陷入困局的五大原因。

　　1.配套不夠完善。自動(dòng)物園建園后，七彩谷公司就多次提出，希望管委會(huì)能協(xié)助解決供電、公交站點(diǎn)設(shè)置等有關(guān)事項(xiàng)，配套不夠完善，無形中增加了七彩谷公司的經(jīng)營成本。不過，管委會(huì)反駁說，已經(jīng)有很多條路線可以到達(dá)海滄野生動(dòng)物園，因此，七彩谷公司的抗辯理由不能成立。

　　2.周邊環(huán)境不好。動(dòng)物園周邊無旅游景點(diǎn)，且周邊衛(wèi)生環(huán)境不好，無法形成旅游線路，各旅行社不愿與七彩谷公司簽訂合作協(xié)議，經(jīng)營困難局面一直困擾七彩谷公司至今。

　　3.修路影響生意。自2010年1月，七彩谷公司門前的角嵩路開始修建廈成高速公路，影響周邊環(huán)境，導(dǎo)致大量游客取消來園區(qū)參觀游覽，造成動(dòng)物園游客量銳減。

　　4.土地租金過高，企業(yè)無法承受。

　　5.“非典”和禽流感影響。2003年因“非典”影響，園區(qū)當(dāng)時(shí)基本沒有游客。后來，歷年的禽流感也導(dǎo)致游客量下降而影響收入。

　　不過，對(duì)于七彩谷公司的答辯，海滄管委會(huì)并不認(rèn)同。最終，法院也沒有采納其答辯意見。

相關(guān)新聞

動(dòng)物園不再“風(fēng)光”

　　廈門海滄野生動(dòng)物園是福建省惟一一家大型野生動(dòng)物園。據(jù)媒體公開報(bào)道，該動(dòng)物園開園第一年?duì)I業(yè)收入接近800萬。自2001年1月至2002年10月，共接待游客35萬余人次。

　　然而，這樣的風(fēng)光卻維持不到3年，由于歷史原因及其建園之初的“硬傷”，該動(dòng)物園出現(xiàn)了持續(xù)不見好轉(zhuǎn)的經(jīng)營頹勢(shì)，動(dòng)物園背負(fù)了不少債務(wù)。

　　隨著債務(wù)矛盾逐漸激化，陸續(xù)有20家債主將動(dòng)物園告上法庭。僅僅從2002年到2003年，海滄區(qū)法院就陸續(xù)有20多件有關(guān)海滄野生動(dòng)物園的執(zhí)行案件，執(zhí)行總標(biāo)的達(dá)200多萬元。（（記者 陳捷 通訊員 民五/文 沈威 黃少毅/圖））