二套房首付比例降至4成,營業(yè)稅免征期“5改2”,3月30日,五部委聯(lián)合出臺的樓市新政,被認(rèn)為是繼2008年以來政府最大一次“救市”,會對市場產(chǎn)生多大影響?
昨日是新政出臺的第一天,導(dǎo)報記者走訪廈門多家售樓處和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),的確有部分購房者覺得吃虧想毀約,不過,廈門樓市總體而言暫未出現(xiàn)太大變化。
營業(yè)稅白交了有購房者覺得虧了想毀約
獲悉以后二手房滿2年交易可免征營業(yè)稅的消息后,孫女士很是郁悶。
原來,孫女士剛剛購買了一套二手房且未滿5年,合同也簽了,正在辦理交易過戶手續(xù)。昨天一大早,她就前往房產(chǎn)中介公司咨詢能否取消交易,“按原規(guī)定要交六七萬營業(yè)稅,要是取消交易就不用白花這么多錢了。”
“目前的確有部分已交件客戶,提出退件的申請。”廈門驪特房產(chǎn)門店經(jīng)理姚先生告訴導(dǎo)報記者,雖然二手房交易過戶可以在三天內(nèi)退件,不過在廈門一般都是當(dāng)天送件、然后稅單出來、馬上繳費的一條龍服務(wù)。“如果客戶正好在幾天前把稅繳上去了,一般不太可能再退錢。”
那么,是否會出現(xiàn)房東出售未滿5年但已滿2年的二手房,因新政可免營業(yè)稅,覺得售價低了而就地提價,或者干脆不賣了的行為?對此,房產(chǎn)中介人士表示,在簽訂合同時,正常會繳納總房價5%-20%的定金,簽訂合同后,如果買方或賣方單方面變更銷售金額或拒絕履行合同,要賠償定金雙倍的違約金,明顯更不劃算。
導(dǎo)報記者并獲悉,因廈門實施細則尚未發(fā)布,廈門市行政中心二手房交易業(yè)務(wù)窗口已暫停收件,何時恢復(fù)收件尚待通知。
姚先生建議,要進行交易的客戶,最好等到廈門實施細則落地后再進行交易,這樣比較保險。
優(yōu)惠并沒有少業(yè)者稱廈門開發(fā)商不敢漲
據(jù)外地媒體報道,五部委樓市新政出臺后,國內(nèi)部分城市出現(xiàn)了一些售樓處取消優(yōu)惠、坐地漲價的現(xiàn)象。不過,導(dǎo)報記者昨日走訪廈門多個售樓處發(fā)現(xiàn),廈門目前并未出現(xiàn)類似現(xiàn)象。
在湖里區(qū)某樓盤售樓處,仍然有“預(yù)存5萬元送9萬元”的優(yōu)惠。銷售人員小蘇表示,該樓盤目前的優(yōu)惠政策和新政發(fā)布前一致,將于下月開始預(yù)售的三期樓盤,售價基本上也和二期差不少。“屆時現(xiàn)場簽約,還可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠。”
小蘇并告訴導(dǎo)報記者,確實一些客戶因為新政出臺,在昨天過來看房,不過仍處在觀望階段。
“樓市火爆的時候,就算沒有優(yōu)惠大家也會搶著買。而現(xiàn)在廈門樓市還比較低迷,銷售量還沒上來,開發(fā)商也不敢貿(mào)然取消優(yōu)惠。”有業(yè)內(nèi)人士分析,雖然新出臺的樓市政策力度空前,但畢竟市場環(huán)境早已今非昔比。“廈門的房價已高得嚇人,住宅庫存量也不低,現(xiàn)在已經(jīng)不是賣方市場了,此時地產(chǎn)商想得更多的是跑量,不太可能借機漲價。”