廈門房市4月份回暖明顯 二手房交易量?jī)r(jià)齊升

　　在樓市新政出臺(tái)、央行降息等多項(xiàng)利好推動(dòng)下，4月份廈門房市回暖明顯，新建住宅價(jià)格連續(xù)兩月上漲，二手房市場(chǎng)也在連續(xù)4個(gè)月下跌后首次回漲。這使得此前遭遇人員流失、規(guī)模萎縮的廈門二手房中介機(jī)構(gòu)重獲新生。記者昨日走訪獲悉，廈門多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)忙著“招兵買馬”，大幅提高底薪和抽成以吸引人才。

廈門二手房市場(chǎng)回暖

　　昨日，記者從廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)了解到，2015年樓市利好政策接連釋放，營(yíng)業(yè)稅“5改2”新政對(duì)二手房成交量影響尤為明顯，4月廈門二手房交易成交3200多套，相較于3月份的1700多套，增長(zhǎng)80%。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)前日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份廈門市二手住宅售價(jià)環(huán)比上漲0.2%，是自2014年6月以來環(huán)比價(jià)格的首次上漲。

　　“現(xiàn)在行情確實(shí)活躍，房交所一天的拿號(hào)量能達(dá)到1200多個(gè)。”昨日，廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者：“對(duì)于下半年的行情，業(yè)內(nèi)都持樂觀態(tài)度。”另一位業(yè)內(nèi)人士林先生告訴記者，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)利好政策的實(shí)施，剛需客戶加快了購(gòu)房腳步，市場(chǎng)上買賣雙方的活躍度都明顯加強(qiáng)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為二手房市場(chǎng)回暖將延續(xù)。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需求缺口大

　　二手房成交量大增，業(yè)內(nèi)對(duì)后市持續(xù)看好，使得眼下中介機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的需求量大增。為吸引更多高素質(zhì)人才流入，多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大幅提升經(jīng)紀(jì)人收入，并計(jì)劃增設(shè)門店。

　　“去年行情不好時(shí)，很多機(jī)構(gòu)走了不少經(jīng)紀(jì)人，門店也關(guān)了不少。”廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭世宗告訴記者。另一位業(yè)內(nèi)人士林先生則告訴記者，在去年最慘淡的時(shí)候，廈門某家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員流失了將近一半，門店也由原來的七八家萎縮到3家。因此眼下市場(chǎng)回暖，各家中介機(jī)構(gòu)都加緊“招兵買馬”。

　　記者走訪了解到，包括中原、麥田等多家知名二手房中介機(jī)構(gòu)都上調(diào)了經(jīng)紀(jì)人的底薪，從原先的1500元左右，提高到1800元—2000元，甚至更高。此外，業(yè)務(wù)抽成也上調(diào)明顯，有底薪抽成普遍由原來的25%上調(diào)到30%，無底薪抽成更是普遍從原先的35%上調(diào)到50%。

　　除了人員配備擴(kuò)充外，商圈及店面的擴(kuò)充也是中介應(yīng)對(duì)此波行情的重要措施之一。不少中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示正著手進(jìn)行門店擴(kuò)張準(zhǔn)備，將在近期增加門店數(shù)量。

傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)尋求創(chuàng)新

　　值得一提的是，傳統(tǒng)中介還陸續(xù)推出不少吸引眼球的引才機(jī)制，思考轉(zhuǎn)型。“事實(shí)上，近年來許多傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)都在思考轉(zhuǎn)型的問題。”傅強(qiáng)告訴記者，以高鵬房產(chǎn)為例，高鵬房產(chǎn)購(gòu)入了面積3000多平方米的寫字樓辦公區(qū)，經(jīng)營(yíng)模式由傳統(tǒng)的“門店式”向“總部式”轉(zhuǎn)變。

　　“我們也關(guān)注到了線上交易方式的活躍。近年來，許多中介機(jī)構(gòu)開始重視對(duì)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的技能培訓(xùn)。在下個(gè)月，我們協(xié)會(huì)就針對(duì)廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推出免費(fèi)培訓(xùn)，主要涉及電商、互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)內(nèi)容。”林先生指出，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的創(chuàng)新迫在眉睫。

　　“現(xiàn)階段收入的提升，能夠吸引更多優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀(jì)人加入，但這不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。”林先生認(rèn)為，未來傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)借力互聯(lián)網(wǎng)，將線上電商與線下門店結(jié)合，構(gòu)建更靈活的職業(yè)發(fā)展空間。