老劇場文化公園片區(qū)改造方案出爐 帶動片區(qū)煥發(fā)活力

　　鷺江劇場變身老劇場文化公園，吉治百貨老房子修舊如舊，在大元路經(jīng)營20多年的同安封肉店也自主改造……傳統(tǒng)與現(xiàn)代結合，一點一滴的變化深深地滲透到鷺江街道老城區(qū)。在街道的扶持下，這些關鍵節(jié)點正發(fā)揮“益生菌”效應，不斷發(fā)酵，越來越多的商家行動起來。大元路路口的老信記陳茶、賴厝埕扁食，橫竹路的黃勝記等，也正在裝修、提升。

　　本周，鷺江街道向本報獨家透露老劇場文化公園周邊片區(qū)有機更新共同締造工作坊的初步成果，及五大行動計劃。同時，街道還召開座談會，邀請中山大學、華僑大學、臺灣逢甲大學專家學者以及投資者、旅游網(wǎng)站運營商、新銳建筑師、業(yè)主代表等出席，為老城區(qū)有機更新建言獻策。

　　【以點帶面】

　　通過特色“點”改造

　　帶動片區(qū)煥發(fā)活力

　　■座談會現(xiàn)場。

　　鷺江街道營平片區(qū)具有悠久的歷史，是目前歷史保留最完整的街區(qū)之一，以大同路、開元路、大元路為代表的老街區(qū)，成為廈門歷史文化的縮影。然而，隨著時代的變遷，建筑老舊、違建嚴重、巷道狹窄、商業(yè)活力下降等成為了老城之殤。

　　今年年初，鷺江街道集結各方專家，組成了老劇場文化公園周邊片區(qū)有機更新共同締造工作坊。這半年多來，工作坊深入老城區(qū)實地調(diào)研，提出了“以文化為導向的漸進式城市更新路徑”改造方案。即通過特色“點”改造，逐步擴大改造范圍，實現(xiàn)“以點帶面、以線覆面”的舊城改造與更新，帶動整個片區(qū)煥發(fā)新活力。

　　【新舊交融】

　　既保留老廈門味

　　又兼具開放包容

　　老劇場文化公園片區(qū)的定位包含三大功能:具有老廈門味道、安居樂業(yè)的混合社區(qū)；承載廈門歷史、展現(xiàn)市井生活的“街區(qū)博物館”；新舊交融、富有生活情調(diào)、開放包容的歷史文化街區(qū)。

　　工作坊成員、中山大學城市化研究院院長李郇說，規(guī)劃區(qū)功能和活動首先面向附近的原住民，如劇場文化公園主要為附近居民使用，街邊商業(yè)為附近居民提供便利服務。因此，要改善老城區(qū)的臟亂環(huán)境，改善老城的出行條件。伴隨新功能的引入與建筑的自我更新，讓老城區(qū)在建筑、功能上與時俱進，符合當代人生活需求，同時成為開放包容的歷史文化街區(qū)。

　　華僑大學建筑學院副院長費迎慶透露，該片區(qū)的總體規(guī)劃設計原則是以公共利益為先導、提升居民生活質量、保留特色歷史建筑、保持片區(qū)場所精神。片區(qū)的建筑風貌控制根據(jù)建筑的類型，分為沿街一類、二類、三類建筑，根據(jù)不同類型嚴格地執(zhí)行保護性的改造。

　　【效應初顯】

　　在以獎代補政策引導下

　　店家紛紛自行改造提升

　　鷺江街道老城區(qū)有機更新充分發(fā)揮“益生菌”的效應，通過協(xié)助“益生菌”改造，進而實現(xiàn)業(yè)態(tài)提升。在“益生菌”的效應下，周邊建筑在以獎代補政策和片區(qū)風貌引導下，開始自我更新，帶動整個片區(qū)再現(xiàn)活力。

　　記者在大元路看到，繼第一家“吃螃蟹”的眼鏡同安封肉店完成改造之后，大元路口的老信記陳茶也正在改造。水刷石墻面、簸箕裝點的招牌、騎樓傳統(tǒng)的海蠣殼墻面、防腐木門面，嶄新又復古的外觀吸引了許多路人駐足觀看。

　　在吉治百貨的對面，廈門老字號黃勝記也正在裝修。黃勝記負責人黃嘉強說:“我們是廈門老品牌，這里有阿吉仔等廈門的老品牌、老企業(yè)，老品牌正發(fā)揮集聚效應。我們正是看中這一點，選擇進駐這個老街區(qū)。鷺江街道對我們的扶持力度很大。原本我們也找了設計師，但是設計的效果并不好。鷺江街道的專業(yè)團隊提供的設計方案很好，很注重細節(jié)，加上資金的補助，對我們幫助非常大。我們很看好這個片區(qū)的發(fā)展。”

　　【聲音】

　　設青年創(chuàng)業(yè)基地

　　要解決年輕人不來老街區(qū)的問題，可以在老街區(qū)打造一個青年創(chuàng)業(yè)基地，這些創(chuàng)業(yè)青年會把他們的客戶吸引進老街區(qū)。同時讓年輕人和落寞的工藝和工匠接觸，他們會發(fā)展出新的產(chǎn)業(yè)，成為老城區(qū)的新產(chǎn)業(yè)。這樣一來，可以計算客流、人流，從而進行民宿規(guī)劃與把控。

　　——臺灣逢甲大學建筑學助理教授蕭俊碩

　　打造白領生活圈

　　老城區(qū)在鷺江道CBD的包裹圈內(nèi)，商業(yè)氛圍濃厚。從財富中心走到這里只要七八分鐘，因此不應該把老城區(qū)的發(fā)展局限在旅游方面，應和鷺江道連接起來，還可以和商務結合，打造一個白領生活圈。有些民房還可以改造稱高級租賃房，實現(xiàn)生活方式的滲透。老城區(qū)與商務結合，可實現(xiàn)混合業(yè)態(tài)，形成良性發(fā)展。

　　——廈門十佳新銳建筑師石磊

　　保留老廈門味道

　　社區(qū)改造一要美觀漂亮，二要提高經(jīng)濟價值，商業(yè)要有活躍度。要讓游客能在這里住下來，停留時間長，消費才高。這里是最后一塊老街區(qū)，游客來不是看新產(chǎn)業(yè)，而是想體驗原汁原味的老廈門味。因此，保留片區(qū)的特色很重要。要把地方的民俗、傳統(tǒng)小吃等挖掘出來，加以保護。同時，要完善道路標識系統(tǒng)。

　　——途家在線信息技術有限公司總業(yè)務發(fā)展事業(yè)部副總經(jīng)理石紹東

　　【鏈接】

　　老城區(qū)有機更新五大行動計劃

　　1 產(chǎn)業(yè)提升計劃

　　避免大拆大建破壞原有老廈門市井生活的味道，充分利用現(xiàn)有特色騎樓街區(qū)，修復底層商業(yè)店面，提升廈門老字號小吃的品牌特色；適當引入休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，開辦青年旅舍、民宿、咖啡館、書店等，發(fā)揮片區(qū)的社會、經(jīng)濟活力。

　　2 文化推廣計劃

　　營平片區(qū)是老廈門的發(fā)源地，其濃厚的文化內(nèi)涵與市民生活氛圍是老城獨具特色的標志。街道將依托線下老劇場文化公園早市平臺等，開展一系列活動推廣其老廈門文化。

　　3 線上提升計劃

　　依托商家協(xié)會，結合營平片區(qū)官方形象平臺、商家協(xié)會APP、店鋪微信公眾號等平臺，打造線上體驗區(qū)；通過一系列宣傳與教育學習活動，吸引本地居民與外地游客參與，形成線下體驗區(qū)。

　　4 社會組織培育計劃

　　建立商家聯(lián)盟協(xié)會，加強制度建設，提升片區(qū)產(chǎn)業(yè)知名度。開展社區(qū)規(guī)劃師培訓，討論舊城有機更新事項。

　　5 以獎代補計劃

　　針對房屋業(yè)主或者實際經(jīng)營者提出的申請，改造工作組將綜合評估品牌、業(yè)態(tài)等，通過審核的即可啟動改造。項目實行以獎代補。