女子借名購買保障性商品房 結果遭遇賣方反悔吃大虧

　　廈門島內，每平方米僅8900多元，這樣的低價房如今上哪里找？

　　購房人江女士因借名購買保障性商品房，結果三年之后房價漲了幾倍，但賣方卻反悔了。最終，購房人吃了大虧，房價升值全部“泡湯”。

　　近日，江女士為此狀告賣方，指責對方違約，要求對方履行《房屋買賣協議》。但是，保障性商品房可以買賣嗎？針對這一焦點問題，雙方在法庭上展開了爭辯。

　　買方借名55萬買一套房

　　原告說：“我是借名買房，她應該履行協議，把房子還我。”被告卻說：“我是借錢買房，原告借錢給我，我很感謝，但房子不能給她。”

　　法庭之上，雙方各執一詞，一個購房事實，兩種陳述版本。

　　購房人江女士今年39歲，她來自福建省浦城縣，原本是湖里區一家小店的店主。而賣房的林小姐曾經幫江女士看店，雙方原本關系不錯。

　　據江女士起訴說，這套房子建筑面積61.32平方米，成交價為550466元，平均每平方米單價為8900多元，其中首付款為130466元，貸款為300000元，差價款為120000元。而被告林小姐購買的實際成本價格僅為43萬多元，每平方米的成本價僅為7000余元。

　　經法院查明，2011年7月15日，被告林小姐與廈門市住宅建設辦公室、廈門市東區開發公司簽訂一份《廈門市保障性商品房銷售合同書》，約定林小姐購買位于湖里區高林居住區的一套房屋。合同中約定，購房取得產權未滿5年不得直接上市交易。

　　隨后，被告林小姐與原告江女士又簽訂了一份《房屋買賣協議》，雙方約定：林小姐將訟爭房屋出售給江女士。

　　賣方反悔升值房產“飛了”

　　由于產權未滿5年不得直接上市交易，因此，賣方暫只能委托公證給原告，約定待產權證滿5年后過戶至原告名下。《房屋買賣協議》簽訂當日，江女士就向林小姐支付了135000元購房首付款。此后，江女士又通過林小姐名下的銀行卡支付房屋按揭款。

　　據江女士說，她一直有按協議約定付錢，但是，被告違約反悔，不但不按協議交房，還向銀行申請注銷了按揭款支付賬戶，導致江女士不能支付差價款，也不能再支付按揭款。因此，她起訴請求被告繼續履行協議。

　　被告林小姐則說，江女士把錢借給她購買保障性商品房，對此，她“很感激”。但是，根據規定，保障房是不允許買賣的，之前被告誤以為可以買賣，才與原告簽訂買賣合同，現在被告知道不能買賣，因此不能再履行協議。

　　法院判決

　　未滿5年不能賣

　　近日，湖里區法院作出一審判決，認定雙方簽訂的《房屋買賣協議》不宜繼續履行，因此駁回了原告江女士的訴求。這意味著，房價升值多少已經與江女士無關了。她可以拿回自己已經付的購房款，但還需要另案起訴。

　　法官分析說，雙方簽訂的《房屋買賣協議》系當事人的真實意思表示，不違反法律法規，應認定有效。但是，訟爭房屋系保障性商品房，地方政府對訟爭房屋上市交易有明確的政策性限制，對此雙方都是知情的。依據《廈門市保障性商品房銷售合同書》約定，被告在取得產權未滿5年轉讓的，由廈門市社會保障性住房建設與管理辦公室回購。

　　另外，案件審理期間，廈門市社會保障性住房建設與管理辦公室明確復函向法院表示，訟爭房屋如出售應由該辦回購，明確其未放棄回購權。因此，原被告雙方簽訂的《房屋買賣協議》不宜繼續履行。

　　律師提醒

　　借名買房暗藏四大風險

　　廈門律師林敏輝提醒買房人，借名買房暗藏“賠了房子又折錢”的風險，出借姓名的人一旦反悔，買房人將無法用法律手段來維權。因此，不要存有規避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理。

　　林律師認為，借名買房的行為存在四大風險：首先是借名購買保障性住房，即使簽訂了書面協議，但因規避政策，該協議存在被法院認定無效的可能。

　　第二，在房屋滿足過戶條件時，是否協助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。

　　第三，即使登記人認賬，但如果其陷入債務糾紛，債權人申請保全，也可能導致房屋被查封。

　　最后，如果登記人將房屋轉讓給“善意第三人”，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。