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什么是房源信息編碼

定

義

房源信息編碼就是指業(yè)主或取得存量房網(wǎng)上簽約資格的房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)通過“廈門市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”查檔確權(quán)所產(chǎn)生的一組編碼，每個《土地房屋產(chǎn)權(quán)證》只能產(chǎn)生唯一一組編碼，相當于每套房屋獨有“身份證號”。房源信息編碼還分為個人房源信息編碼和機構(gòu)房源信息編碼。

　“個人房源信息編碼”是指業(yè)主在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”輸入相關(guān)出售信息所形成的8位阿拉伯數(shù)字編碼。而“機構(gòu)房源信息編碼”則是指房屋業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)通過“廈門市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”產(chǎn)生的房源信息編碼，由個人房源信息編碼加機構(gòu)代碼后綴組成，這一編碼有14位。每一房源在同一房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)中，也只能產(chǎn)生一個房源編碼。

適用

范圍

及

時間

近日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局和廈門市市場監(jiān)督管理局召開新聞通氣會，決定自2015年1月20日開始至6月30日，在全市范圍試行存量房(二手房)房源信息編碼工作：即日起，廈門市每套通過媒介發(fā)布的二手房源信息，均將要求刊登該房源唯一的信息編碼，通過查詢編碼可清楚顯示該房源的真實信息。

出

臺

背

景

在島內(nèi)，二手房交易占了整個房地產(chǎn)交易總量的七成多。約有三到四成的二手房房源信息涉嫌虛假，造成買賣雙方經(jīng)濟成本和時間成本的極大浪費。存量房房源信息編碼制度解決的就是這類問題。
　房源信息編碼相當于房屋的“身份證”，每個土地房屋權(quán)證只能產(chǎn)生唯一的房源編碼，每一房源在同一房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中也只能產(chǎn)生一個房源編碼。編碼由兩部分組成——數(shù)字編碼和一個二維碼，前者相當于身份證號，后者相當于身份證照。按“碼”索驥，就能核實房源信息的真實性。

分

類

房源碼包括個人房源信息編碼和機構(gòu)房源信息編碼。1、個人房源信息編碼為8位數(shù)字，而機構(gòu)房源信息編碼由個人房源信息編碼加機構(gòu)代碼后綴組成，這一編碼為12位數(shù)字+1位字母+2位月份，字母不區(qū)分大小寫。2、業(yè)主自行發(fā)布信息，需注明個人房源信息編碼；房產(chǎn)中介發(fā)布信息，需注明機構(gòu)房源信息編碼。

有

效

期

據(jù)市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場管理處負責人介紹，個人房源信息編碼在未委托機構(gòu)掛牌時，有效期默認為自生成日起三個月。超過有效期后，房源碼自動失效（三個月內(nèi)沒賣出，房源碼自動失效。三個月內(nèi)房屋已售，或有交易限制等情況，房源碼同樣會失效）。房屋業(yè)主及代理人可以在失效前進行延期申請，將編碼有效期再延時3個月。

如何查詢二手房“身份證”

查

詢

方

式

在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”的存量房欄目，輸入個人房源信息編碼或掃描二維碼，就能核實該房源是否真實存在，以及在該時間點是否有限制交易的情況。

查

詢

網(wǎng)

站

廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)（http://www.xmjydj.com），此網(wǎng)站由廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局主辦，廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心、廈門市住房置業(yè)擔保有限公司承辦。

查

詢

信

息

1、在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”的存量房欄目，輸入個人房源信息編碼或掃描二維碼，能查到房屋是否真實存在，是否在該時間點被限制交易。輸入機構(gòu)房源信息編碼，能查到房屋位置、價格、用途、面積、產(chǎn)權(quán)信息等，代理機構(gòu)和具體經(jīng)紀人員的誠信記錄、資質(zhì)信息也一覽無余。2、手機掃描房產(chǎn)中介門店貼紙廣告上的房源二維碼，能查到該套房源大致坐落何處、面積多大、出售價格和受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱及聯(lián)系方式。

二手房“身份證”的作用

　個

保人

護隱

　私

房源編碼能有效地保護委托人的信息安全和個人隱私，業(yè)主和房屋代理人可不需要憑產(chǎn)權(quán)證原件進行房源委托。【詳情】

增廣

強告

房真

源實

　性

房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息的現(xiàn)象將被遏制。通過這組編碼，購房者可以隨時查詢所購買房產(chǎn)的基本情況，核實面積、價格等是否與宣傳廣告一致，以及房源產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封狀態(tài)。同時，市民通過房源編碼還可以實時查看房產(chǎn)交易過程中所簽訂的委托合同、居間合同、買賣合同以及相應(yīng)的合同號，確保交易安全，防止一房多賣。【詳情】

隨查

時房

隨源

地動

　態(tài)

二手房的這個“身份證”有其獨特之處，會隨著房源狀況的變化而變化。因此市民通過房源碼或掃描二維碼查到的信息，是房屋當前時間節(jié)點的最新狀態(tài)。同時，由于二維碼的存在，市民可以通過手機隨時隨地掃描二維碼進行查詢。【詳情】

對于房產(chǎn)中介機構(gòu)，如果嚴格按照規(guī)范操作，出現(xiàn)“跑單”現(xiàn)象，其維權(quán)取證將比較容易，因為房東在委托銷售時就要和房產(chǎn)中介簽訂委托合同，提供房源信息編碼，一旦出現(xiàn)“跑單”，房產(chǎn)中介將可根據(jù)房源信息編碼及委托合同等證據(jù)，證明該機構(gòu)在交易中提供了相應(yīng)的居間服務(wù)。

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